Votre entreprise a besoin d’un nouveau bâtiment et vous avez déjà un budget et une échéance précise ? Il ne vous reste plus qu’à choisir un prestataire. Pour vous aider à affiner votre recherche, voici les principaux facteurs à prendre en compte lors du choix d’une entreprise générale de bâtiment pour votre projet de construction.
Qu’est-ce qu’une entreprise généralement de bâtiment ?
Une entreprise générale de bâtiment est un entrepreneur général spécialisé dans la construction commerciale. Cependant, contrairement à un entrepreneur résidentiel, ce type d’entreprise travaille sur des projets tels que la construction et la rénovation d’écoles, de bureaux, de restaurants, de bâtiments commerciaux, etc. En fonction des besoins du projet, l’entreprise peut superviser toutes les étapes de la construction, y compris :
- La conception
- Les achats de fournitures
- Le respect des codes du bâtiment
- La construction
Quand faut-il faire appel à une entreprise générale de bâtiment ?
Le recours à une entreprise générale de bâtiment dépend principalement de l’ampleur des travaux à réaliser. Selon la loi, la plupart des projets de construction, commerciaux et résidentiels, requièrent une autorisation spéciale de construction et les constructeurs doivent avoir les compétences nécessaires dans le bâtiment. Bien que les compétences requises ne comprennent pas nécessairement la conception et les fournitures, la plupart des juridictions exigent l’obtention d’un permis de construire pour pouvoir commencer les travaux de construction. C’est pour cette raison qu’il est nécessaire de faire appel à une entreprise générale de bâtiment comme smrb renovation paris par exemple. L’obtention de permis de construire et le respect de la réglementation peuvent constituer un défi de taille pour les propriétaires qui souhaitent construire sans recourir à un entrepreneur en bâtiment.
Les critères de choix d’une entreprise générale de bâtiment
Avant de confier tous ses travaux à une entreprise générale du bâtiment, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre d’éléments.
- Proposition et devis
Une fois qu’une entreprise générale de bâtiment a examiné votre projet, elle dresse une liste des plans et des coûts estimés, appelée « offre ». La proposition de l’entreprise doit être très bien détaillée. Cela est nécessaire pour voir si l’offre de l’entreprise correspond ou non à vos besoins. De même, le devis des travaux doit également être précisé dans l’offre pour connaitre à l’avance le budget nécessaire à la construction ; consultez aussi l’article sur le logiciel plan de masse .. Assurez-vous que votre contrat précise exactement ce qui sera fait, y compris les délais, les paiements progressifs, les matériaux exacts qui seront utilisés jusqu’au numéro de modèle.
- La licence
Travailler avec une entreprise générale de bâtiment est essentiel à la réussite du projet. La loi exige qu’un contractant dispose d’une licence et soit souscrit une assurance responsabilité civile avant d’accorder un permis de construire. Lors de la recherche d’une entreprise spécialisée dans la construction, vérifiez qu’il dispose d’une licence spécifique et vérifiez son affiliation à une assurance directement auprès de la compagnie.
- La communication
Une excellente communication entre l’entreprise et le client est primordiale pour la réussite du projet. Il est donc important de travailler avec une entreprise avec laquelle vous pouvez communiquer aisément et qui soit disponible. Que vous souhaitiez organiser une réunion de mise à jour hebdomadaire, mensuelle ou quotidienne par courrier électronique, par téléphone ou en personne, il est important que l’entreprise s’adapte à vos besoins.
- Choisir un entrepreneur pour répondre à vos besoins
Pour pouvoir choisir la bonne entreprise, il est important de commencer les recherches des mois à l’avance. Prévoyez suffisamment de temps pour chaque étape du processus de construction. Avoir les dessins du plan, prendre des décisions, obtenir des permis et terminer un projet peut prendre plus de temps que prévu. Assurez-vous de communiquer avec plusieurs entreprises et choisissez celle qui puisse se conformer à vos délais et à vos attentes.
- Considérer la portée du projet
Il est important de savoir choisir le type d’entreprise de construction qui convient le mieux à votre projet. En général, une entreprise générale de bâtiment est très organisée. Elle doit disposer de plusieurs gestionnaires, d’un back-office bien organisé, d’une équipe capable d’intervenir 24h / 24 et de produire des travaux d’une qualité exceptionnelle à une cadence élevée. Les entreprises qui proposent un tel service sont généralement très coûteuses. Il y a également beaucoup d’entrepreneurs indépendants qui proposent des services de construction de bâtiment. Leur tarif est beaucoup moins cher que celui des entreprises, mais le niveau de service, d’organisation et de rapidité n’est pas comparable.
Pour faire le bon choix, il faut trouver l’équilibre le plus approprié entre le prix, la qualité des services et l’organisation de l’équipe.
- Le niveau de responsabilité
Au lieu de faire appel à une entreprise générale de bâtiment, il peut sembler plus judicieux de faire des économies en engageant directement des ouvriers distincts, tels que plâtriers, électriciens et menuisiers. Certes, une entreprise générale génère des bénéfices en sous-traitant les travaux, mais cela n’est rien par rapport à la gestion et la coordination des différents travaux sur le site. En effet, la gestion des ouvriers nécessitent beaucoup de vigueur et de savoir-faire pour que chacun puisse respecter les délais impartis.
Bien que certaines tâches spécifiques et bien définies puissent être réalisées par un simple prestataire, il est recommandé de faire appel à un seul entrepreneur qui assumera la responsabilité du projet dans son ensemble. Cela permet de gagner plus de temps et de s’assurer que tous les travaux soient parfaitement réalisés.
- Donner plus de liberté à l’entreprise
Certains propriétaires souhaitent avoir le monopole sur la gestion de projet, ce qui peut entrainer des retards et des difficultés sur la réalisation des travaux. Il est donc conseillé de confier toute la responsabilité à l’entreprise générale du bâtiment pour que celle-ci puisse gérer son équipe de manière efficace. Il incombe au constructeur de trouver les bonnes personnes et les matériels nécessaires pour effectuer les travaux. Même si un architecte indépendant ou un chef de projet peut jouer un rôle important en supervisant les travaux, il est important de donner assez de liberté à l’entreprise pour exécuter les travaux .
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