Très tendances ces dernières années, les toits-terrasses sont des prolongements des maisons, permettant de gagner quelques mètres carrés supplémentaires pour créer des espaces de vie. Destinés à la détente, ils s’adaptent aux formes des toits, devant être plats. Pourquoi les créer et comment s’y prendre ? Les réponses à vos questions.
Qu’est-ce qu’un toit terrasse ?
Un toit terrasse est une terrasse installée sur un toit plat, comme son nom l’indique. On distingue plusieurs types de toits terrasse. Ils sont surtout prisés dans les maisons de style contemporain. Un toit terrasse se compose des éléments suivants :
- Une structure porteuse
- Un revêtement d’étanchéité
- Un isolant thermique – voir aussi l’ isolation exterieur
Quelle est la valeur ajoutée d’un toit-terrasse ?
Aussi appelé rooftop, le toit-terrasse possède de nombreux atouts pour susciter l’intérêt des acheteurs. Tout d’abord, il constitue une surface habitable supplémentaire, en plus d’apporter plus de cachet à l’extérieur. C’est pourquoi, il est le plus souvent envisagé dans le cadre d’une rénovation ou d’une surélévation.
Est-ce qu’un toit-terrasse nécessite un permis d’urbanisme ?
La création d’un toit-terrasse requiert un permis de construire. D’ailleurs, il est également important de réaliser des études pour s’assurer que la construction envisagée sera supportée par le bâtiment. En outre, pour un immeuble, il faudra avoir l’accord de la copropriété. Il faut aussi noter que l’édification d’un toit-terrasse n’est pas permis par certaines mairies. Aussi, avant d’envisager la réalisation de travaux, il convient de se renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme ou PLU.
Quels sont les avantages d’un toit-terrasse ?
Les propriétaires sont de plus en plus séduits par l’idée d’aménager un toit-terrasse. En effet, ce type de construction présente quelques avantages :
Une surface plus grande
En plus de pouvoir être aménagé selon les besoins et envies, le toit-terrasse permet de gagner en surface habitable. Elle pourra ensuite être utilisée à différentes fins, comme l’installation d’un salon extérieur, de panneaux photovoltaïques ou encore de machines de ventilation diverses. De plus, étant installé à hauteur, cet espace sera protégé des vis-à-vis.
Une qualité d’air plus agréable
Dans une ville polluée, il est parfois difficile de respirer de l’air pur, mais avec l’aménagement d’un toit terrasse, l’air sera beaucoup plus agréable – découvrez les avantages et inconvénients d’une terrasse composite . Toutefois, il convient de s’assurer de l’étanchéité de la toiture pour éviter les problèmes d’humidité.
Moins de bruit
Non seulement, l’air sur un toit-terrasse est plus agréable, mais en plus, les bruits y sont moins audibles, donc c’est l’endroit parfait pour se détendre et pour profiter de la vue. Pour cela, pensez à l’orienter côté sud, baignant ainsi l’espace de soleil.
Une bonne isolation
Un toit-terrasse doit être étanche pour se protéger de la pluie et des problèmes d’infiltration d’eau. Le revêtement de cette étanchéité est ainsi fait en bitume collé, asphalte ou polymère. Grâce à cela, le toit-terrasse conserve la chaleur, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie sur le chauffage. De plus, en optant pour un toit végétalisé, la température est susceptible de grimper jusqu’à 37°C en été.
Quels sont ses inconvénients ?
Plus la surface d’un toit plat augmente, plus sa stabilité diminue. Les bâtiments industriels et les entreprises qui ont des toits plats doivent compenser le poids à l’intérieur. Les toits plats ont des options limitées.
Les matériaux pour les toits plats sont un peu rares. Il n’y a pas beaucoup d’options parmi lesquelles choisir. La majorité des toits plats sont recouverts d’une couverture en rouleau. Le matériau utilisé est le bitume, le TPO, la polyoléfine thermoplastique, l’EPOM ou le caoutchouc. Chacun de ces matériaux est relativement bon marché et facile à installer.
Ils ont une durée de vie limitée. L’espérance de vie se situe entre dix et quinze ans. Il existe des bardeaux en caoutchouc qui peuvent être installés ainsi que des toitures en caoutchouc laminé. De nouveaux matériaux tels que les toitures en PVC et en polycarbonate sont disponibles. Ils sont plus chers. Comme il s’agit de produits récemment développés, on ne dispose d’aucune information sur leur durée de vie.
Le drainage, ou plutôt l’absence de drainage, est le principal inconvénient. Les toits plats ne se drainent pas aussi efficacement que les toits en pente. L’eau a tendance à s’accumuler et à rester sur le toit. L’eau stagnante peut entraîner la dégradation du matériau de couverture ou de futures fuites, notamment le long des joints. Un entrepreneur spécialisé dans les toits plats installera probablement des mécanismes supplémentaires pour assurer un drainage correct. Les options d’élimination de l’eau prennent du temps et peuvent être coûteuses.
Une bonne étanchéité de la couche supérieure et de la sous-couche est essentielle à l’intégrité de la toiture. Le revêtement fait l’objet de tests réguliers d’étanchéité des toits plats pour s’assurer qu’il n’y a pas de fuites. Les toits plats sont généralement installés dans des climats chauds.
Les bâtiments dotés de toits plats sont plus affectés par les changements extrêmes de température, car l’espace disponible pour l’installation est moindre. La plupart ne peuvent pas supporter le poids de la neige accumulée en hiver.
Certaines entreprises spécialisées dans les toits plats estiment que les problèmes d’isolation et de poids de la neige sont des idées fausses. Elles suggèrent que les toits plats peuvent être installés dans des climats froids lorsque les toits ont une épaisseur substantielle qui laisse de la place pour une isolation suffisante. Un toit épais peut également supporter l’accumulation de neige tant qu’elle n’est pas due à une avalanche. La neige s’ajoute à l’isolation.
Combien coûte la construction d’un toit-terrasse ?
Le coût de construction d’un toit-terrasse dépend du type de toit en question. Voici quelques références pour vous aider à préparer votre budget :
- Pour un toit terrasse en béton accessible, comptez entre 200€ et 250€ pour le prix du m2 hors construction et entre 400e et 500€ pour le prix du m2 avec construction.
- Pour un toit terrasse végétalisé et accessible, le coût du m2 hors construction oscille entre 220€ et 260€ et entre 410e et 550€ hors construction.
- Pour un toit-terrasse en bois accessible, prévoyez une somme entre 190€ et 250€ pour 1m2 hors construction et entre 390€ et 550€ pour 1m2 avec construction.
Comment aménager un toit-terrasse ?
Les possibilités d’aménagement sont nombreuses. Il vous suffit de choisir celui qui convient à votre style de vie et à votre budget :
Salon à ciel ouvert
Pour une terrasse aménagée en salon, rien de plus simple. Il vous suffit d’acquérir quelques mobiliers, notamment des fauteuils en résine, des chaises et des tables, ainsi que des plantes et un barbecue et le tour est joué – voir aussi cet article sur l’herbe de la pampa!
Un jardin potager
Ce choix est automatique pour les amoureux des légumes, qui ne disposent pas d’une cour pour faire leur potager , vous pourrez y disposer un tour a fraisier qui ne prendra aucune place ou faire de l’ hydroponie .. Il est aussi courant dans les immeubles et dans ce cas, chaque propriétaire dispose d’un petit espace pour planter ses fruits et légumes, pour un balcon vous pouvez aussi songer à une tour a fraisier qui ne prendra peu de place..
Salle de détente ou de sport
Bien que ce soit moins courant, il est possible d’aménager sa salle de sport ou de bien-être sur le toit-terrasse. Vous pouvez y installer différents équipements, tels qu’un jacuzzi et même aménager une piscine si vous le souhaitez.
Peut on aménager un jardin sur un toit terrasse ?
Il existe deux principaux types de jardins sur les toits : les jardins intensifs et les jardins extensifs.
- Les jardins de toit intensifs sont conçus pour supporter un poids important. Ils peuvent être remplis de toutes sortes de plantes, d’arbustes, d’arbres et même de fontaines. En raison du soutien supplémentaire nécessaire, ces types de jardins sur le toit se trouvent principalement sur les bâtiments commerciaux.
- Les jardins de toit extensifs sont plus courants dans les maisons résidentielles. Les plantes les plus petites à croissance rapide, qui peuvent se développer dans des environnements à faible teneur en eau, sont généralement les plantes de choix.
Voici les avantages d’avoir un jardin sur un toit terrasse :
1. respect de l’environnement :
C’est probablement l’avantage le plus évident et la raison principale pour laquelle beaucoup choisissent de faire un jardin sur le toit. Il est bon pour l’environnement car il ajoute plus de plantes dans notre monde, ce qui contribue à nous donner plus d’oxygène.
2. Grande isolation
Les nombreuses couches utilisées pour créer un jardin sur le toit fonctionnent ensemble pour fournir une excellente isolation à votre maison ou bâtiment. Cela vous permet de faire des économies d’énergie et de garder votre maison fraîche en été et chaude en hiver.
3. Assez facile à installer
Les jardins sur le toit sont généralement faciles à installer et vous pouvez probablement le faire vous-même si vous êtes sur un toit plat et si vous avez des connaissances de base en jardinage.
Cependant, certaines parties peuvent être un peu plus techniques et nécessiter l’intervention d’une personne expérimentée dans le domaine des jardins de toit. L’une de ces parties pourrait être la couche d’étanchéité.
4. Autosuffisance
Selon la façon dont votre jardin sur le toit est installé, il peut être autonome, ce qui signifie que vous n’aurez jamais besoin de l’arroser. Le type de plantes utilisées et le climat jouent un rôle essentiel à cet égard.
5. écoulement de l’eau
Les jardins sur le toit aident à réduire le ruissellement de l’eau. La plupart des toits-jardins utilisent un système de drainage qui permet d’éviter que de la terre ou un autre support ne s’échappe.
6. Résistance aux UV
Cet avantage peut sembler évident, mais les couches supérieures du jardin sur le toit protègent la couche inférieure imperméable, plus vulnérable, des rayons UV nuisibles. Cela améliore la durée de vie du jardin sur le toit.
7. résistance aux chocs
Les jardins sur le toit résistent bien aux chutes de branches ou aux tempêtes de grêle. S’il y a des dommages, ce sont les plantes qui seront endommagées et elles pourront être remplacées facilement.
Aucune des zones critiques, comme les couches inférieures, ne sera endommagée car le choc de l’impact est absorbé par le milieu de culture.
8. résistance au feu
Le niveau de résistance au feu des jardins sur les toits varie. Mais généralement, ils sont considérés comme une classe A.
Le milieu de culture est résistant au feu mais les plantes sont organiques et peuvent être facilement combustibles si elles sèchent.
Pour augmenter la résistance au feu, il est recommandé que le milieu de culture ait une profondeur d’au moins 30 mm (Fire Performance Green Roof). Il est également préférable d’avoir des plantes qui retiennent et retiennent beaucoup d’eau comme les plantes succulentes.
9. les produits
Les jardins sur le toit peuvent être utilisés pour cultiver des plantes comestibles comme les herbes et les légumes. Ces types de plantes nécessitent autant d’entretien que n’importe quel autre jardin. Mais si vous aimez jardiner, pourquoi ne pas avoir un autre jardin sur votre toit ?
10. Le son
Les jardins sur les toits n’absorbent pas seulement les impacts, mais ils aident aussi à absorber le bruit. Les 7 couches travaillent ensemble pour réduire le bruit extérieur, ce qui rend un jardin sur toit plus silencieux que la plupart des autres systèmes de toiture.
