Vous avez acquis un nouveau terrain et vous avez décidé d’y construire une maison en bois ? Quelques éclaircissements méritent d’être apportés avant de vous lancer dans votre projet. En effet, ce type de construction est régi par une réglementation stricte. Alors, que dit la loi sur l’emplacement d’une maison en bois ? Certaines communes peuvent-elles interdire leur construction ? Quelles sont les règles à respecter ?
Peut-on construire une maison en bois sur tout type de terrain ?
Depuis quelque temps, les maisons en bois gagnent en popularité en France. Loin de l’image un peu désuète qu’elles avaient autrefois, elles tendent à se multiplier grâce à leur côté esthétique et à leur propriété écologique. Cependant, certaines interrogations subsistent quant à la conception de ce genre d’habitat. La première étant : peut-on construire une maison en bois sur tout type de terrain ?
En théorie, les maisons en bois peuvent être installées partout en France, que ce soit dans les zones humides ou dans les régions où il fait plus chaud. Vous devez néanmoins consulter les réglementations relatives au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les contraintes auxquelles votre logement devra répondre. Vous avez donc intérêt à vous renseigner auprès de votre mairie ou à consulter un bureau d’études spécialisé en structure pour définir l’emplacement idéal pour votre logement.
Certaines communes peuvent-elles interdire les constructions en bois ?
Normalement, le permis de construire ne peut pas être rejeté au motif de la nature du matériau. En revanche, la commune peut vous le refuser si vous ne respectez pas les prescriptions du PLU. Celles-ci exigent que votre maison s’intègre parfaitement dans le site où elle est implantée et que sa construction soit réalisée dans le respect du patrimoine existant. Un chalet de montagne, par exemple, ne peut pas être construit sur une plaine.
De plus, l’aspect extérieur de votre maison doit répondre aux critères d’apparence imposés par la loi, comme : la pente de la toiture, la couleur du bois pour la façade, les angles saillants, le type de couverture et bien d’autres. Vous êtes donc tenu de respecter les règles d’urbanisme de votre commune si vous ne voulez pas voir votre projet refusé. Cette règle est valable pour toutes les constructions en bois, qu’il s’agisse d’une maison à ossature bois (MOB), d’un chalet, d’une construction à bois empilé ou d’une maison en kit.
Petit conseil : faites attention aux maisons achetées sur catalogue, car elles ne sont pas toujours étudiées en fonction de leur implantation. Elles peuvent ainsi ne pas être adaptées aux exigences du PLU de votre commune.
Quelles sont les réglementations sur la construction d’une maison en bois ?
Comme n’importe quel type de chantier, la construction d’une maison en bois doit respecter les règles relatives à la construction d’un logement individuel. Cela concerne notamment les réglementations thermiques et les normes techniques en matière de conception, de dimensionnement et de justification des structures du bâtiment.
La réglementation thermique d’une maison en bois
Depuis janvier 2022, tous les constructeurs de maisons en bois sont tenus de respecter la réglementation environnementale (RE2020) pour limiter les impacts sur l’environnement. Cette loi vise à créer un habitat isolé et moins gourmand en énergie. À cet effet, vous devez diminuer votre consommation d’énergie durant la phase de construction et tout au long du cycle de vie de la maison. Cela vous permettra d’optimiser la performance énergétique de l’habitat.
La RE2020 implique aussi la réduction des émissions de carbone lors de la construction du bâtiment, grâce à l’utilisation des produits issus du réemploi. Cela a pour but de réduire la quantité de déchets durant les chantiers. Enfin, toutes les maisons construites en bois doivent présenter une isolation thermique optimale pour éviter les déperditions de chaleur et améliorer le confort de vie des occupants (en été comme en hiver). La bonne nouvelle, c’est que le bois possède une propriété isolante naturelle.
Les autres normes techniques pour la construction de maisons en bois
Outre les réglementations thermiques, il existe aussi d’autres normes importantes à respecter pour que la maison en bois soit conforme à la loi. Parmi les plus connues, on retrouve les Eurocodes, les DTU et la réglementation sismique.
Les Eurocodes
Ce sont des réglementations européennes qui encadrent la construction de bâtiments. Pour les constructions à ossature bois, l’Eurocode 5 et l’Eurocode 8 sont les plus utilisés.
Les Documents Techniques unifiés ou DTU
Ils rassemblent une multitude de règles techniques essentielles à la construction de maison en bois.
La réglementation sismique
Cette réglementation exige que la maison soit conçue de façon à ce qu’elle résiste aux mouvements du sol.
