Maintenant que la » pause » officielle sur la construction a été levée, de plus en plus de projets de construction arrêtés par le début de la pandémie vont commencer ou se terminer. Le fait qu’une nouvelle série de travaux de façade relevant de la loi locale 11 soit en cours complique peut-être cette évolution. Cela peut concerner différents types de bâtiments, mais une grande partie concerne les coopératives et les condominiums. Beaucoup de coopératives et de condominiums ont économisé de l’argent au cours des derniers mois en prévision de ces travaux, en finançant les hypothèques sous-jacentes de l’immeuble ou en mettant en place des évaluations pour réunir les fonds nécessaires. La plupart de ces travaux seront effectués sur l’extérieur des bâtiments eux-mêmes, c’est-à-dire sur les façades, les toits et les corniches, mais d’autres travaux de rénovation peuvent également être regroupés.
Certains aspects du processus de construction et d’inspection ne sont pas ouverts au débat ; les droits de licence et les permis appropriés pour des nécessités comme les abris de trottoir, par exemple, sont en place pour protéger la vie, la santé et la sécurité des piétons, et ne sont donc pas négociables, pour éviter cela, vous pouvez faire appel à une entreprise de gestion de chantier qui utilise un logiciel de btp Onaya .. Cependant, bon nombre de ces projets nécessiteront également un accès aux bâtiments voisins pour diverses raisons – et c’est là que les choses peuvent devenir un peu plus compliquées ( voir aussi ici les avantages de la cloture beton ). Une grande partie de ce qui peut être fait par les voisins dépend de l’emplacement des deux bâtiments et de la configuration de la zone de travail. Par exemple, une coopérative du Queens disposait d’un grand espace ouvert à l’arrière du bâtiment où les camions pouvaient entrer pour déposer des matériaux et où les échafaudages pouvaient être entreposés pour des travaux sur un bâtiment adjacent. L’utilisation de cette zone par le bâtiment adjacent était soumise à la négociation d’un droit de licence.
En plus de stocker des matériaux, un bâtiment voisin peut demander à utiliser votre toit ou votre arrière-cour comme zone de mise en scène des produits. Dans le cas d’un des immeubles de mon client, une coopérative voisine voulait faire passer des matériaux de construction par le rez-de-chaussée du client, puis utiliser son ascenseur de service pour transporter le tout sur le toit ( voir aussi cet article sur le plan de coupe ). Le risque d’endommager les murs des parties communes, les revêtements de sol et l’ascenseur lui-même en raison de l’équipement, du bois et des équipes de travail est évident. Fait intéressant, après que nous ayons dit à l’autre partie quels seraient nos frais d’accès, ils ont rapidement trouvé un moyen de transporter les matériaux à travers leur bâtiment, puis jusqu’au toit.
Les risques
Certains bâtiments et entrepreneurs ne prennent pas la peine de demander la permission selon la configuration des bâtiments, ils peuvent simplement aller sur les toits des autres, ou utiliser des échelles pour accéder par-dessus un mur de séparation ou une clôture. Je connais un actionnaire qui, en rentrant du travail, a trouvé le côté de son immeuble peint d’une autre couleur. Les entrepreneurs du voisin avaient utilisé des échelles, escaladé la clôture et installé leur propre matériel. Un autre couple ayant un appartement au dernier étage du même immeuble s’est réveillé un matin au son d’ouvriers parlant sur le toit, directement devant la fenêtre de leur chambre. Les actionnaires ne se sont peut-être même pas rendu compte que ces ouvriers n’auraient pas dû être là – mais ils étaient contrariés, c’est le moins que l’on puisse dire.
Éviter les ennuis
Pour éviter de telles situations, un accord d’accès (parfois aussi appelé accord de licence) est une bonne première étape. Ce document permet aux bâtiments concernés d’anticiper, de discuter et de régler ces questions et d’avoir une assurance en place à l’avance. Si un bâtiment a besoin d’une utilisation prolongée de l’espace d’un autre bâtiment, parvenir à des conditions mutuellement acceptables pour cette utilisation revient à négocier un loyer. Après tout, certains de ces projets peuvent durer longtemps.
